Schoolstraat 51, Echt

Deze charmante woning met kapsalon is gelegen in het hart van Pey, omringd door gezelligheid en levendigheid. De woning heeft een royale opzet, inclusief een kelder, een ruime bovenwoning met dakterras en een sfeervolle tuin. Het woonhuis met bedrijfsgedeelte, dat momenteel in gebruik is als kapsalon, is volledig afgewerkt. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het geheel extra comfortabel maakt voor zowel bewoners als bezoekers.

Het dorp Pey is de grootste kern van de gemeente Echt-Susteren, gelegen in het smalste deel van de provincie Limburg. Hierdoor zijn zowel de Belgische als de Duitse grens snel bereikt. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar. Echt beschikt over een breed aanbod aan winkels, sportfaciliteiten, scholen en een NS station. Bovendien biedt de omgeving prachtige natuurgebieden en groene landschappen, ideaal voor natuurliefhebbers die graag wandelen, fietsen of gewoon willen ontspannen in de buitenlucht.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

INDELING:

Souterrain: royale ruimte opgedeeld in 2 mooi afgewerkte hobbyruimtes voorzien van warm en koud stromend water en 2 bergruimtes.

Op de begane grond vindt u onder andere een charmante, goed uitgeruste kapsalon met airconditioning, een keuken, bijkeuken, sanitaire voorzieningen, garderobe, zitgedeelte en een tuinkamer met open haard. Vanuit de tuinkamer heeft u uitzicht op de prachtige tuin.

De eerste etage is bereikbaar via een trap vanuit de privé-ingang. Hier bevindt zich een royale woonkamer met vide, een eetkamer en een extra zitgedeelte. Ook vindt u hier een keuken met keukenopstelling en een complete badkamer voorzien van een wastafel, douche en ligbad, met in totaal circa 72 m² vloeroppervlakte. Daarnaast zijn er twee airconditioningunits op deze verdieping geïnstalleerd.

Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpui het sfeervolle dakterras op, met een prachtig uitzicht op de goed verzorgde tuin.

Op de tweede etage bereikt u via een vaste trap twee mooie slaapkamers, elk voorzien van een wastafel en bergruimte. Eén slaapkamer is uitgerust met een airconditioningunit.

Het pand beschikt over een prachtig aangelegde tuin met mooie terrassen, een vijverpartij en een diversiteit aan planten, bloemen en bomen. De tuin is bereikbaar via de zijingang en beschikt tevens over een ruime tuinberging.

Met inbegrip van de begane grond, kelder, en ruimtes op de eerste en tweede etage biedt dit pand een inhoud van circa 1015 m³, wat veel mogelijkheden en voldoende ruimte biedt.

ALGEMENE INFORMATIE:
– Bouwjaar ca. 1930
– Oppervlakte: begane grond ca. 129m², 1e etage ca. 72m², 2e etage ca. 23m², Souterrain ca. 46 m². – – Totaal vloeroppervlakte ca. 270m²
– Inhoud totaal: ca. 1015m³
– Perceeloppervlakte 440m²
– Dakterras en tuin met tuinberging
– Airco’s, grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie, alarminstallatie, kunststof/alu/houten kozijnen

BESTEMMING:
Momenteel is de bestemming dienstverlening die bestemd is voor bestemmingsomschrijving:
– dienstverlening
– ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’
– wonen, niet zijnde in een bedrijfswoning, uitsluitend op de verdieping en ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’

WIJZIGINGSBEVOEGDHEID:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Dienstverlening te wijzigen in de bestemming Wonen; onder de volgende voorwaarden
– het gebruik van wonen is vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit het ingesteld bodemonderzoek blijkt dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij wordt getoetst aan de maximale waarde wonen uit het besluit bodemkwaliteit.
– Het gebruik van wonen tast de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aan.
– Het aantal woningen bedraagt na wijziging maximaal een
– Bij wijziging wordt de meest recent vastgestelde Regionale Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving in acht genomen.
– De economische uitvoerbaarheid is gegarandeerd.
– Voor wat het betreft de bouw- en gebruiksregels wordt artikel 25 (wonen) in acht genomen.